Question 1

Wunsch: Ich will im Eigenheim leben!

Accepted Answer

Sie haben den Wunsch in Ihren eigenen 4 Wänden zu leben und keine Miete mehr zu zahlen? Sie suchen noch das richtige Objekt oder möchten sich den Wunsch erst in einigen Jahren erfüllen? Bevor es konkret wird, macht es Sinn sich mit der Bank in Verbindung zu setzen, um die ersten Fragen zu klären:

• Wie funktioniert eine Baufinanzierung?
 • Was kann ich mir überhaupt leisten?
 • Welche (Neben-) kosten kommen auf mich zu?
 • Kann ich mir die niedrigen Zinsen von heute schon sichern?
 • Wie finde ich das richtige Objekt?

Wir arbeiten mit mehreren Immobilienmaklern zusammen und unterstützen Sie gerne bei der Suche.
 
Bei unserem Erstgespräch klären wir all die genannten Fragen und alle weiteren, die Ihnen auf der Seele brennen. Gerne stellen wir Ihnen dann auch ein Käuferzertifikat aus, damit Sie zu dem Besichtigungstermin Ihrer Traumimmobilie auch eingeladen werden.

Jetzt Käuferzertifikat beantragen (www.immofin-union.de/käuferzertifikat)

Question 2

Objekt: Suchen & Finden

Accepted Answer

Sie konnten dank des Käuferzertifikates sich mit dem Makler zu einem Besichtigungstermin treffen und es war Liebe auf den ersten Blick? Nach dem Sie sich über den Kaufpreis geeinigt haben und ggf. anfallende Modernisierungskosten festgelegt haben, wird es ernst.

Question 3

Beratungstermin & Beantragung der Baufinanzierung

Accepted Answer

Wie beantragt man das Darlehen und vor allem bei welcher Bank?
 
Da wir mit mehreren Banken zusammenarbeiten, können wir Ihnen stets das beste Angebot heraussuchen. Die Beantragung machen wir mit Ihnen zusammen. Wichtig ist, dass Sie möglichst alle Unterlagen mitbringen, die die Bank benötigt.
 
Welche Form bzw. welches Modell und welche Laufzeit passt am besten zu Ihnen? Zinsbindungen sind zwischen 5 bis 30 Jahren möglich.
 
Grundsätzlich gibt es zwei unterschiedliche Formen. Das Annuitätendarlehen und das Zinszahlungsdarlehen. Bei dem Annuitätendarlehen zahlt man eine monatliche Rate, die aus Zins und Tilgung besteht. Nach Ablauf der Zinsbindung besteht eine Restschuld, über die neuverhandelt werden muss zu dem dann aktuellen Marktzins.
 
Bei dem Zinszahlungsdarlehen wird die Rate aufgeteilt. Die Zinsen zahlt man für das Darlehen und die Tilgung fließt in einen Bausparvertrag. Hier bleibt die Darlehenssumme immer gleich. Warum sollte man das also tun? Weil nach Ablauf der Zinsbindung der Bausparvertrag in die Zuteilung kommt und man die Restschuld über diesen weiter finanzieren kann. Bei dem Bausparvertrag sichert man sich bei Vertragsabschluss bereits den Darlehenszins und der ist heutzutage sehr attraktiv. Man hat also kein Zinsänderungsrisiko. Gerne erläutern wir Ihnen die Unterschiede und Vor-& Nachteile im persönlichen Gespräch.

Question 4

Zusage

Accepted Answer

Sobald die Bank all unsere gemeinsam zusammen getragenen Unterlagen geprüft hat, geben diese Ihre Darlehenszusage. Jetzt kann der Notartermin vereinbart werden und die bisherige Wohnung gekündigt. Die Bank schickt eine Menge Unterlagen, gerne helfen wir Ihnen dabei den Überblick zu behalten und gehen alles gemeinsam mit Ihnen durch.

Question 5

Notartermin

Accepted Answer

Der große Tag! Jetzt wird es offiziell! Beim Notartermin wird der Kaufvertrag verlesen und gemeinsam unterschrieben. Vorab erhalten Sie bereits eine Ausfertigung, um alles in Ruhe zu prüfen. Die wichtigsten Eckdaten des Kaufvertrages: Kaufpreis & Fälligkeitstermin, aktuelle Grundbuchdaten und was passiert bei Nichterfüllung. Die Bank gibt Ihnen auch ein Formular mit, welches Sie dem Notar mitbringen. Es handelt sich um die Bestellung der Grundschuld. Das bedeutet, dass die Bank sich im Grundbuch eintragen darf um die Sicherheit zu erhalten, welche bei einer Baufinanzierung benötigt wird.
 
Was passiert danach? Der Notar hat Pflichten die er erfüllen muss bevor der den Kaufpreis fällig stellt. Der Notar sorgt für die Eigentumsvormerkung sowie für die Grundbucheintragung für die Bank. Wichtig: bei der Eigentumsvormerkung handelt es sich nur um die Vormerkung, erst mit Zahlung des Kaufpreises wird der alte Eigentümer ausgetragen und Sie werden Eigentümer.

Question 6

Fälligkeit des Kaufpreises

Accepted Answer

Sobald der Notar seine Pflichten erfüllt hat, stellt er den Kaufpreis fällig. Das bedeutet, dass Sie die Bank anweisen müssen den Betrag gemäß dieser Fälligkeitsmitteilung auszuzahlen. Zuvor müssen Sie alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllen. Diese könnten z.B. wie folgt aussehen:
 
 • Einreichung der unterschriebenen Unterlagen der Bank (Darlehensvertrag, Empfangsbestätigung, Grundschuldzweckerklärung, Sepa Mandat, …)
 • Rangrichtige Grundschuldeintragung
 • Vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde
 • Auszahlungsabruf & Fälligkeitsmitteilung
 • Für Modernisierungen: Nachweise (Rechnungen & Fotos)
 • Nachweis für die Eigenkapitalverwendung

Diese werden aber individuell für die ausgearbeitet. Sollten diese alle erfüllt sein, können Sie der Bank Ihren Auszahlungsabruf und der Fälligkeitsmitteilung vom Notar einreichen. Mit dieser Zahlung werden Sie Eigentümer. Herzlichen Glückwunsch.

Question 7

Einzug / Modernisierung

Accepted Answer

Jetzt wo Sie Eigentümer sind, können Sie die Kisten packen und in Ihre Traumimmobilie einziehen. Oder muss noch die ein oder andere Modernisierung erfolgen? Jetzt zahlt die Bank auch das beantragte Modernisierungsgeld aus – gegen Vorlage von Rechnungen oder Bildern. Wenn Ihr Darlehen vollausgezahlt wurde, beginnt auch die Rückzahlungsphase. Das bedeutet Sie zahlen erst ab jetzt die volle, vereinbarte Rate. Vorher zahlen Sie lediglich anteilige Zinsraten ohne Tilgung.
 
Modernisierungen können auch lange nach dem Einzug notwendig werden. Hierfür gibt es bestimmte Darlehensformen die Ihnen helfen können. Gerne zeigen wir Ihnen auch hier die Möglichkeiten auf.

Question 8

Anschlussfinanzierung

Accepted Answer

Die Zinsbindung endet und jetzt? Es kommt auf das Modell an, welches Sie gewählt haben und wie der aktuelle Marktzins aussieht. Bei dem Annuitätendarlehen verbleibt eine Restschuld und es wird mit den dann aktuellen Zinsen neu verhandelt – sowohl die Laufzeit, die Zinsen als auch die Ratenhöhe. Bei dem Zinszahlungsdarlehen haben Sie noch weiterhin die Möglichkeit, dass Bauspardarlehen in Anspruch zu nehmen. Hier haben Sie sich den Zinssatz bereits gesichert und müssen sich hierüber keine Gedanken mehr machen. Sollten Sie eine Zinsbindung über 10 Jahre abgeschlossen haben, steht Ihnen ein Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB zu. Dieses besagt, dass Sie nach 10 Jahren der Vollauszahlung mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist das Darlehen kündigen können.
 
Ob dieser Fall bei Ihnen eintritt, schauen wir uns gerne mit Ihnen an und überlegen uns gemeinsam, wie die Finanzierung weiter gehen soll.

Question 9

Das Darlehen ist zurückgezahlt

Accepted Answer

Nach einigen Jahren haben Sie es geschafft. Das Darlehen ist zurückgezahlt. Doch wie geht es weiter? Sie haben die Möglichkeit die Grundbucheintragung der Bank zu löschen. Hierfür fallen Gebühren an, Notarkosten und Grundbuchamtskosten. Doch muss die Löschung sein? Wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten, dann ja. Ansonsten kann man die Grundbucheintragung bestehen lassen und für spätere Zwecke nutzen. Z.B. für Modernisierungen oder wenn Sie (oder jemand aus der Familie) ein Objekt kaufen möchte. 
 
Nachteile, dass die Eintragung bestehen bleibt, haben Sie keine. Selbst wenn Sie die Bank wechseln möchten, ist eine Abtretung der Grundschuld immer noch günstiger als eine Löschung der alten Bank und Neueintragung der neuen Bank.